Анализ коммерческой недвижимости базируется на принципе анализа  наилучшего и наиболее эффективного использования.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования  коммерческой недвижимости проводится по критериям соответствия законодательству, физической осуществимости, экономической целесообразности  и финансовой осуществимости, максимальной доходности и наивысшей стоимости.

Вариант наилучшего и наиболее эффективного использования коммерческой недвижимости определяют следующие факторы:

• Потенциал местоположения,
• Рыночный спрос,
• Правовая обоснованность застройки,
• Ресурсное качество участка,
• Технологическая обоснованность,
• Финансовая обоснованность.

Исходя из проведенного анализа и определения варианта наилучшего и наиболее эффективного использования коммерческой недвижимости, проводится дальнейшая разработка концепции, оценка инвестиций в недвижимость, бизнес-планирование.

Оценка инвестиций в недвижимость включает определение доходной части проекта (прогноз поступлений от сдачи помещений в аренду или дохода от продажи) и прогноз расходной части проекта (ориентировочный бюджет капитальных затрат по проекту, операционные расходы). Оценка инвестиций в недвижимость базируется на расчете денежных потоков, дисконтированных во времени с учетом различных вариантов финансирования: за счет собственных средств, за счет привлечения долгового финансирования.

Для оценки целесообразности инвестиций рассчитываются основные показатели эффективности инвестиционных проектов: чистая текущая стоимость NPV, внутренняя ставка дохода IRR, срок окупаемости инвестиций), а также анализируется чувствительность и устойчивость проекта к различным рискам.