В современных условиях роста коммерческой активности появилась потребность в создании специальных проектов бизнес центров. Еще до недавнего времени в нормативных документах отсутствовало понятие проекта офисного здания как такового, его заменял термин административное здание. Эти понятия принципиально различны. Понятие  проект офисного здания предполагает как правило наличие производства и размещение в этом здании администрации этого производства. Понятие проект бизнес центра базируется на создании особой инфраструктуры, удобной для размещения коммерческих организаций, занимающихся деятельностью как в сфере производства, так и в сфере предоставления услуг и включающей в себя собственно проект офисного здания, необходимую парковку, предприятия питания и сервисные зоны.  Проект бизнес центра разрабатывается на основе концепции бизнес центра и предполагает предоставление  помещений для ведения бизнеса на правах аренды или собственности широкому кругу заинтересованных фирм. Предварительно разработанная концепция бизнес центра дает возможность для  формирования технического задания на создание проекта офисного здания, с адекватными конкретным рыночным условиям арендными кластерами по размерам, размещению, форме и набору сервисных услуг.

Концепция бизнес центра, предваряющая разработку проекта бизнес центра должна учитывать особенности маркетинговой ситуации того региона, где планируется строительство такого объекта.

Для небольших региональных городов во многих случаях отсутствует инфраструктура бизнес центров, поэтому проводимые маркетинговые исследования зачастую не могут дать прогноз конкурентной ситуации в прогнозируемый период времени. В этом случае концепция бизнес центра может быть разработана на основе эмпирических данных о неудоволетворенном  спросе, полученных  на основе тестового размещения рекламных объявлений о сдаче в аренду в течение двух-трех месяцев. Такой подход дает срез потребностей предпринимателей в величине арендных кластеров. Эта информация может обновляться  в течение проектно-строительного цикла и позволяет  корректировать проект офисного здания в реальном масштабе времени. В случае, когда спрогнозировать размер арендных кластеров не удается, применят метод проектирования офисного здания со свободной планировкой.
Кроме учета коммерческой составляющей, изложенной в концепции бизнес центра, проект бизнес центра предполагает выполнение всех нормативных требований, предъявляемых к проекту офисного здания соответствующего класса.

Таким образом успешным проект бизнес центра может считаться  только в том случае, если он сбалансировано сочетает в себе полную реализацию концепции бизнес центра, выполнение технических требований, эстетику внешнего вида и соблюдение экономических параметров проекта. Такой баланс позволяет сформировать адекватную арендную ценовую политику и успешно вести долговременный арендный бизнес по коммерческой эксплуатации бизнес центра.